qualcuno sa rispondermi?
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| come funziona il mutuo http://www.ufoforum.it/viewtopic.php?f=8&t=14732 |
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| Autore: | Diego [ 09/04/2013, 20:54 ] |
| Oggetto del messaggio: | come funziona il mutuo |
Allora giusto per far capire come funziona un mutuo qui in Spagna...non ricordo in Italia.... Questo per legge: Compri casa, chiedendo un mutuo.....la banca ti fa una valorazione diciamo: casa =costo 200.000 euro valorazione banca 220.000 euro ti fanno un mutuo, che dipendendo dall'eta' che hai e se la rata non supera un terzo delle tue entrate, di circa 80% del prezzo che tu paghi per comprarla. quindi 200.000 : 80 x 100 = 160.000 ricordo che la valorazione e' di 230.000.... bene diciamo ora che ti licenziano o che non puoi piu' pagare le rate del mutuo....dopo 3 mancati pagamenti, la banca tramite il giudice ti caccia di casa.....e qui viene il bello ti valora di nuovo la casa, e ti dice ( tutto questo sempre tramite il tribunale)...che la tua casa gia non vale 230.000 ma solo 120.000 ( se ti va bene... quindi cosa succede???? LA BANCA TI HA DATO 160.000, TU NE HAI RESTITUITI DICIAMO 10.000....QUINDI SONO 150.000......RIMASTI ....MENO I 120.000 CHE TI VALORANO LA CASA... 150.000-120.000 = 30.000 TI PRENDONO LA CASA E IN PIU' GLI DEVI ANCORA 30.000, E LORO RIVENDONO LA CASA A 160.000 E TU SEI IN MEZZO ALLA STRADA PAGANDO UNA CASA CHE NON HAI. Oggi il PP partito popolare ( la destra spagnola....ossia amicici di Berlusca)..hanno rifiutato al congresso la DAZION EN PAGO, che vorrebbe dire.... TI LASCIO LA CASA E AMICI COME PRIMA ( VISTO CHE LA HAI VALUTATA PIU' DI QUELLO CHE COSTA E MI HAI DATO IL 80% PER COMPRARLA) rifiutare questa opzione, da parte del governo, a favore delle banche, e' l'ulteriore presa in giro... in italia e' uguale o cambia? |
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| Autore: | Diego [ 10/04/2013, 12:30 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
qualcuno sa rispondermi?
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| Autore: | superza [ 10/04/2013, 13:45 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
Non sono sicuro al 100% ma il delta che manca nello scenario che indichi, dovrebbe essere a carico della banca in quanto si suppone che prima di arrivare a quel punto ti sei già tolto tutto per cercare di pagare casa. E' un problema della banca a quel punto piazzare la casa al prezzo che gli necessita per rientrare. E' il succo del problema che ha portato al crack delle banche nel 2008 questo scenario e che ha portato con la crisi di liquidità attuale (almeno in italia) a concedere mutui massimo al 60% Saluti |
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