Allora giusto per far capire come funziona un mutuo qui in Spagna...non ricordo in Italia....

Questo per legge:

Compri casa, chiedendo un mutuo.....la banca ti fa una valorazione diciamo:
casa =costo 200.000 euro
valorazione banca 220.000 euro

ti fanno un mutuo, che dipendendo dall'eta' che hai e se la rata non supera un terzo delle tue entrate, di circa 80% del prezzo che tu paghi per comprarla.

quindi 200.000 : 80 x 100 = 160.000

ricordo che la valorazione e' di 230.000....

bene diciamo ora che ti licenziano o che non puoi piu' pagare le rate del mutuo....dopo 3 mancati pagamenti, la banca tramite il giudice ti caccia di casa.....e qui viene il bello


ti valora di nuovo la casa, e ti dice ( tutto questo sempre tramite il tribunale)...che la tua casa gia non vale 230.000 ma solo 120.000 ( se ti va bene...

quindi cosa succede????

LA BANCA TI HA DATO 160.000, TU NE HAI RESTITUITI DICIAMO 10.000....QUINDI SONO 150.000......RIMASTI ....MENO I 120.000 CHE TI VALORANO LA CASA...

150.000-120.000 = 30.000

TI PRENDONO LA CASA E IN PIU' GLI DEVI ANCORA 30.000, E LORO RIVENDONO LA CASA A 160.000
E TU SEI IN MEZZO ALLA STRADA PAGANDO UNA CASA CHE NON HAI.

Oggi il PP partito popolare ( la destra spagnola....ossia amicici di Berlusca)..hanno rifiutato al congresso la DAZION EN PAGO, che vorrebbe dire....

TI LASCIO LA CASA E AMICI COME PRIMA ( VISTO CHE LA HAI VALUTATA PIU' DI QUELLO CHE COSTA E MI HAI DATO IL 80% PER COMPRARLA)

rifiutare questa opzione, da parte del governo, a favore delle banche, e' l'ulteriore presa in giro...

in italia e' uguale o cambia?

qualcuno sa rispondermi?

Non sono sicuro al 100% ma il delta che manca nello scenario che indichi, dovrebbe essere a carico della banca in quanto si suppone che prima di arrivare a quel punto ti sei già tolto tutto per cercare di pagare casa.
E' un problema della banca a quel punto piazzare la casa al prezzo che gli necessita per rientrare.
E' il succo del problema che ha portato al crack delle banche nel 2008 questo scenario e che ha portato con la crisi di liquidità attuale (almeno in italia) a concedere mutui massimo al 60%
Saluti